本帖最后由 62桃李 于 2012-2-1 20:33 编辑
北京路步行街与巴黎香榭丽舍大街牵手结为友好街区 [转贴 ]
“一传十，十传百，休闲购物到广百”的口头禅被人家改成“一传十，十传百，开车不要到广百”。
北京路步行街经营很杂乱，名店不愿进来。 与有300多年历史的香榭丽舍大街相比，北京路差距非常明显
市民：逛不到１０分钟钱包没了 由于购物环境杂乱，来北京路购物的本地人并不多，而北京路在他们心中的地位也显得很尴尬。一位业内人士指出，从纯粹的购物角度来说很多外地游客在来过北京路后都觉得有点失望。 商家：交通不便车位太少“不旺财” 现在的北京路“旺丁不旺财”，其中一个重要的原因是交通不便。记者在采访中了解到，北京路地处老城区，人口密集，人流、车流量大，周边道路较窄，T形路口和错位路口多，过往车辆行速缓慢，堵塞现象经常发生。而步行街人流量大，节假日超过40万人次，但区域内停车场严重紧缺，周边没有专门的旅游巴士上落客点，北京路封闭实施步行后，交通压力也进一步增大，而消费者纷纷弃北京路，而选择地铁便捷、道路通畅和停车方便的天河商圈。 而广百百货北京路总店也曾做过一次统计，驾车来商场购物的人中，其平均消费都在2000元以上，但道路交通拥挤，停车场紧张，却吓怕了有较强购物力的驾车一族。该公司的一位内部人士打趣道：“以前我们的宣传口号是‘一传十，十传百，休闲购物到广百’，而现在这句口头禅被人家改成了‘一传十，十传百，开车不要到广百’。” 交通问题，已成为了北京路步行街经营的“硬伤”。 北京路：铺价一路走高品牌不断趋低 除了广百和新大新两家老牌百货，如今的北京路几乎已经没有名店了 北京路曾是百年老店和广州老字号商铺的集中地，云集了广州市最早的肉菜市场——禺山市场，百年老字号“陈李济”、“太平馆”、“三多轩”，老店名店如美利权冰室、永跃、精益眼镜店、文一文具店等，这些老店名店由于政府缺乏规划和保护政策，很多都已经难觅踪影。另一方面，一些高档、知名的品牌店如观奇洋服、Joy&&pease皮鞋专卖店、Theme专卖店等先后退出北京路经营。 这几年，北京路商铺价格一路走高，但经营的品牌却不断趋低。目前，步行街沿街以中低档的休闲服装专卖店及大量散铺为主导，近期内几间100～200平方米的临街大商铺均被大包租商先后重新装修间隔成若干个2～3平方米的小商铺出租，所引入的均是廉价货物，连名噪一时的香港城内，也找不出像样的品牌。目前，北京路步行街环境建设不如上下九步行街的岭南特色，经营品牌有被农林下路商业街超越的趋势，长此下去任其发展，将有可能沦为廉价一条街，这与其国际级步行街的定位名不符实。 某大型商业企业集团战略投资部曾对北京路的临街商铺做过一次统计，结果显示在临街的100多家铺面中，经营服装类的专卖店占34%，百货类占17%，皮革鞋业占15%，餐饮类占14%，珠宝类占11%，文化类占5%，医药保健类占3%，服务类占1%。 负责该调查的一位人士指出，这体现了如今北京路的经营基本上以穿戴类为主，经营门类过于单一，不够多元化。对此，从事了多年地产咨询工作的张广忠一语道出其中原由：北京路之所以发展成为服装街，就是因为沿街商铺都是本着单一的高租金取向，而服装的毛利率比较高，可以承受比较高的租金。 如今北京路步行街的日均人流量为30万人次，节假日逾40万人次，但其中外地客源占到了六成多， “北京路与巴黎香榭丽舍大街牵手结为友好街区，不是为了傍人家的名气，而是应该学习人家的经验。”一位曾经到巴黎香榭丽舍大街考察过的业内人士表示，细节决定成败，商业街也一样，在这方面北京路和香榭丽舍大街的差距比较大。如人家的街道路面非常干净，还有年轻人坐在地上弹吉他；还有在那里街边到处都是咖啡座，大家都悠闲地坐在一起吃东西。 而更值得借鉴的是香榭丽舍大街的管理经验。去年底，法国香榭丽舍大街管理委员会委员以里克·安琪·本纳参加中国（广州）特色商业街国际高峰论坛时，曾介绍过成立于1860年的香榭丽舍委员会。据本纳先生介绍，香榭丽舍委员会是目前唯一从事香榭丽舍居民与政府部门之间“点对点”贸易服务的代理机构。1916年2月，出于保护香榭丽舍和改善环境的需要，香榭丽舍委员会置身其它协会的管理之下。 最关键的是，香榭丽舍委员会从不属于任何团体，并且只依靠会员缴纳的会费维持运转，这种政策保证了它完全的独立性。 据越秀区经贸局的负责人介绍，作为广州城建之始所在地和广州历史上最繁华的商业集散地，北京路步行街鲜明的特色及深厚的文化积淀是其它商业街和购物中心无法比拟的。 今后北京路商业步行街将与文德路“广州文化第一街”、文明路和万福路的特色岭南骑楼商业街、中山路传统商业街、泰康路和大南路精品建材街、南越王宫署、万木草堂、大佛寺等商业文化旅游资源，作为一个整体区域协同发展，形成“大北京路商圈”。 定位不求高档求特色 “即将投入使用的名盛广场有600多停车位，接下来北京南还将建设4座商业楼宇，再加上文德路整体改造后又将新增500停车位，预计3~5年后将有超过5000个停车位为整个北京路大商圈服务。”越秀区经贸局的负责人兴奋地说 如今北京路步行街的铺租已经被炒得很高了，在广州市国土房管局公布的2005年广州市房屋租金参考价中，北京路首层商铺租金参考价每平方米1200元/月，成为广州市商铺的“租王”，但这个价格是不理性的。因此通过新建楼宇增加商铺，也是用市场调节的手段使租金降下来。 政府将淡出步行街管理 今后北京路商业步行街将与四面八方的各类商业设施遥相呼应，那管理上又将如何理顺？ 记者了解到，与大型的购物中心统一产权统一管理的模式不同，步行街都是以分散的商铺为主，其产权也都是属于个体业主，因此管理部门对此一直感到非常头疼，北京路步行街管委会的一位内部人士曾对记者戏言：“我们是管扫大街的。”而在经费上，管委会也是以政府拨款和自筹为主，从来不向商家收取管理费，包括几次大规模装修，都是政府出大头，部分商家出小头。 对此越秀区经贸局的负责人坦言：“这的确值得我们思考，成立管委会的目的，就是为了要为商家提供细致的服务，但这个工作交给政府来做，的确会出现一些问题，在这种体制下政府把管理交给商会，也未必是件好事。我们也曾考虑过引进物业管理公司，但这样又会增加商家的经营成本，因此现在对管理方面还在探索中，不过可以肯定的是，今后政府会逐步淡出步行街的管理，商会将发挥更大的作用。” 来源: 大洋网(广州) | 
发表于 2012-1-26 20:18
