牛刀：明年一线城市楼市将"哀鸿遍野"

如梦令

       不能不说万科对市场是敏感的。当国务院总理温家宝在澳门对房价下降表示为难时，万科在武汉的5个楼盘开始整体降价行动。其实，现在的市场很清楚，要么就死撑着房价不降，而一旦下降就将一泻千里，蔚为壮观。

　　违背市场规律，迟早要受到市场的惩罚。尽管政府可以一而再再而三地救市，但是，古人说，一鼓作气再而衰三而竭。中国楼市已经到了“三而竭”的时候，气数已尽，绝不是救来救去就能解决问题的。

　　2010年即将过去，2011年就要来临。不知道还有谁会对2011年房价表示乐观？也许有人会说，万科降价是为了年底回笼资金，以期有一个好的业绩，让财报能为市场所接受。年底回笼资金，指的是正常年份，2010年对房地产来讲绝对不是什么正常年份，市场各方都在拼命较劲，鹿死谁手，不得而知。

　　不得而知的，还有国际经济形势的千变万化，谁也不知道中美两国贸易会发生什么样的争端，对中国宏观经济会产生什么影响，有什么危害？但是，国内的情况大抵是比较明白的。在经济上，通货膨胀不是行政手段所能解决的，所以，2011年通货膨胀不可能见顶，这将促使央行在货币政策上转向，减少新增贷款、降低货币发行速度、设法实现正利率。这个货币政策的转向，对楼市是致命的。

　　支撑楼市的购买力，只有投机资金。所谓“刚需”，买不起这么高的房价，很多人被迫转向其他渠道解决居住问题。而政府的保障性住宅又不可能供应到“刚需”，生活成本、生产成本的大幅上升，使很多企业和个人望而生畏。一线城市经济总量全面萎缩，因为增速减缓，大量白领转向二三线城市，一线城市楼市不可能有后续购买力推动。

　　面对这种变化，市场层面将要表现的是：

　　一、房地产中介公司裁员一半。上海、北京、深圳、广州的中介从业人员高峰时超过50万，预期在2011年减少一半，门店同样大幅萎缩，可能只有二手楼盘成交和租赁还能养活一些员工。所以，中介要首先做好“过冬”的准备，不要再发生2007年深圳中天置业老板携款逃跑的事件。

　　二、新房成交面积在2011年6月份开始全面出现拐点，深圳要提前一点。我们要看到，2010年楼市成交的增长是泡沫性增长，在一线城市尤为突出，因此，开发商为求生存，大多将转向二三线城市，造成二三线城市供应猛增。楼市真正崩盘，将于2012年在二三线城市开始爆发，约有30%的开发商资金出现问题，在贷款收缩的背景下，难逃破产的命运。

　　三、贪官外逃增多，造成楼市失血严重。贪官买房大多在一线城市，随着网络信息的公开，许多贪官已经惶惶不可终日，很多人不敢将灰色收入继续投进楼市，这将造成投机资金突然失血，成交量大幅萎缩。仅深圳而言，正常成交量日均要达到600套左右才是正常水平，实际上，现在开始持续了一个多月，每天成交量不足100套，很难支撑。

　　四、房产税开征，空置住宅面临绝杀。预期房产税将提交2011年的全国“两会”，真正开征启动时间约在2011年底之前，一线城市全面启动时间是在2012年。大量空置住宅在全面征税的背景下会自动流向市场，一部分低价抛盘，一部分改为出租