小陽春難變大陽春

yukokcho

近來，傳媒幾乎天天都在報道樓市「小陽春」及二手樓成交急升的事。不過也幾乎所有的傳媒都只用「小陽春」來形容目前的樓市，還沒有任何傳媒將目前的樓市形容為狂熱，出現炒作。可見，目前這個所謂的「小陽春」，只是相對於去年下半年樓市的死寂而言。
去年下半年，樓價緩緩下跌，成交一片死寂，一些大型屋苑整個星期也沒有一宗成交，經紀望天打卦，不知如何是好，農曆新年後成交才突然急升。成交雖然急升，不過樓價依然平穩，變化不大，沒有出現急升的現象，因此也的的確確只能以「小陽春」來形容。暫時而言，由「小陽春」變為「大陽春」也不是很容易。
地產商觀望小陽春發展
目前二手樓成交旺盛的其中一個原因是缺乏一手新盤，地產商仍在觀望形勢。去年下半年，地產商推出一些新盤並不很成功，至今仍有不少貨尾賣不出，一些地產商更不得不提供一些優惠，變相減價。換言之，去年下半年某些新盤的推出價比市場期望高了一些。地產商推出新盤如何開價是一門不易掌握的藝術，開價過高，樓盤滯銷。若第一批滯銷，第二批減價，更可能進一步嚇退準買家，擔心還會再減價，同時也讓已經付了訂金的買家深感後悔，隨時撻訂，造成更壞的效果。
反過來說，開價過低，不但地產商賺少很多錢，市場也可能產生「樓價下跌」的感覺。那麼問題更大，因此，目前香港的地產商幾乎都按兵不動，大家都在盤算如何為新盤開價，同時繼續觀察目前二手樓價的走勢，看看這場「小陽春」如何發展。
成交多來自中低價樓
我在之前的文章中提過，目前二手樓市出現的「搶購」，主要是累積了大半年的購買力一湧而出。去年下半年樓價下跌，使到準買家打退堂鼓，不敢輕易入市，希望再觀望一些時候。而今年1月美國聯儲局宣布至2014年底前不會加息增加了這批人的信心。人人同一時間湧出來買樓，需求突然加大，加上傳媒的努力炒作報道這場「搶購」現象，「小陽春」就因此而正式誕生。
另一個重要信息大家也該知道，目前成交量最多的樓盤是低價樓，呎價3,000元至4,000元的低價樓，其次是呎價5,000元至8,000元的中價樓，而地產商想推出的則是呎價萬元新盤。

LiDeJi

发展商和炒家的愿望与普罗大众是相反的，如果出现“大阳春”，老百姓只能住劏房了。

                                             

如梦令

反正大小都跟我没啥关系，终归是买不起。

yukokcho

LiDeJi 发表于 2012-3-4 12:17
发展商和炒家的愿望与普罗大众是相反的，如果出现“大阳春”，老百姓只能住劏房了。

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控不了的，
地少人多，
应多建：公屋、居屋。
政府多出手幫老百姓；
才是良策上尚之策。

如梦令

yukokcho 发表于 2012-3-4 20:48
控不了的，
地少人多，
应多建：公屋、居屋。

只是良好愿望而已

LiDeJi

yukokcho 发表于 2012-3-4 20:48
控不了的，
地少人多，
应多建：公屋、居屋。

        各地政府对楼市的态度都是两面派，表面上说压抑楼价，暗地里却在托市，生怕楼价大跌影响GDP。
                        

yukokcho

LiDeJi 发表于 2012-3-4 22:34
各地政府对楼市的态度都是两面派，表面上说压抑楼价，暗地里却在托市，生怕楼价大跌影响GDP。
  ...

所以你我选讀工科是對的
我們都不是"文""民"人
長袖善舞沒我們的份
對錯永遠計不清