王石淡出不是万科的遗憾

如梦令

      《每日经济新闻》报道：万科“教父”王石终于要彻底淡出万科了。在临近花甲之年，万科进阶“千亿”量级之时，王石给自己作出未来3年新的人生规划——出国游学。12月15日，深圳盐田万科中心，在给众多青年创业学员的演讲中，王石不仅同大家分享了万科成长的经验，还透露未来3年将赴欧美游学的计划。“明年1月份起，我就去哈佛做一年的访问学者，然后再去欧洲等地学习两年。”王石透露说。在登山、滑翔和航海之后，离万科越来越远的王石选择了重回校园和课堂。

       在微博中，我是这么看王石淡出这件事的：中国企业的最大特点是离不开创始人，万科这一点解决的算好的。所谓成也萧何败也萧何，不能继续下去了。愿CFO出身的郁亮带领万科团队走好，因为我也是财务出身。

       万科的成功大家都很清楚。特别是12月初，万科公布了今年的销售及新增项目情况，截至2010年12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，万科成为中国房地产行业第一家年销售额过千亿级的公司。万科赶上的是中国房地产高速发展的前十二年，万科也是中国房地产开风气之先的深圳市场的领跑者。

       盘点成功的万科，我们会有很多的话可以说，盘点成功的王石，我们也会找到更多的词句。但是，我想说的是万科与王石的失误。早在2004年，土地招拍挂政策之初，地产江湖曾经有过王石与孙宏斌的恶斗。不能不说，对比万科，顺驰的结局实在不能和万科相比。但是，也不能不说，孙宏斌对于市场的感觉，确实是准确的。也许，王石感觉对了的话，不会有07年的拐点论，也不会有郁亮认为的万科丢失了2008。

       万科的发展，实际还是得益于土地招拍挂政策，但是对于04年8.31大限后土地市场的走势，孙宏斌与王石有过严重分歧。主要原因在于顺驰的疯狂抢地。而07年的拐点论之后，08年万科放弃了很多拿地的机会。原因是对市场未来走势的错误估计。与保利相比，万科09年6月份开始的二三线城市拿地狂潮，成本高昂。不拿天价地的万科，只是口号，而不是事实。

       与管理团队的第二个分歧在是否转入商业地产的开发上。《理财周报》报道：2009年11月16日，万科总裁郁亮对全国众媒体高调宣布新战略，万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8∶2。这被广泛视作房地产商业模式转型的标志性事件。

　　2009年8月，商业名家凯德置地的毛大庆跳槽万科，坐镇华北，惹人想象，并表示，“万科并非绝对不做商业地产”。随后王石在各公开场合仍坚称不进入商业地产。

       而在王石淡出万科之前的表态，王石与郁亮还是存在分歧的。我们对比一下王石与郁亮的看法：“房子不愁卖，不知不觉，所求从消费者第一转向利润最大化第一。再如此下去，10年或更短的时间就要走下坡路，因为被消费者抛弃了。”12月6日深夜，万科集团董事局主席王石在微博上写道。

       而在接受《365家居地产网》的专访中，郁亮对转型商业地产有自己的解释：“万科现在不排斥做商业，但是万科做商业或者非住宅的部分，那是为了做好住宅而做商业，而不是为了商业而做商业。”郁亮认为，“城市化的今天，很少是纯住宅，许多的地块都有一定的共建配套的要求，如果万科不学会做这些非住宅的部分，万科怎么能做好住宅？做商业并不是因为这块有利可图的。如果不做商业，那么可能连住宅都做不好了，所以必须要去做商业配套这块。”
      
       那么未来万科的走向，是在检讨与思考之后的路径调整。至少，在住宅产业化的选择上，万科没有放弃，还在继续努力。虽然在粗犷的房地产开发建筑模式中，住宅产业化的推进还是相当遥远的事。

       我更看好郁亮的是千亿俱乐部之后的表态。《经济观察报》报道郁亮的未来策略：“上千亿之后，你要怎样定位经营模式？公司越大，受行业波动的影响越大，应该去找波动最小的业务：一个是做投资者，一个是走战略纵深，去二、三线城市泡沫小的地方。另外，市场反应要快，价格该调整的调整。”郁亮说。

　　为此，万科走上了一条和大多数房地产公司不一样的道路。“我们有两样东西是不领跑的，一样是土地储备，我们只排第十名左右；还有一样是利润总额，这是因为我们的发展模式和别人不同。”

　　郁亮说，“我们追求通过快速周转来提高整个股东回报，而不是像其他企业那样提高利润率。”

       作为财务出身的郁亮，看重资金的快速周转，而不是单位利润的最大化，才是利润回报的最大化。

       王石之后的万科，还能走多远确实是大家所关注的。但是，时代是在前进的，万科也需要前进。

       我们还能看到的是任志强的淡出也迫在眉睫。地产江湖，经过多年的淘汰，更多的年富力强的领导人在崛起。这是不可改变的现实。

       祝愿万科在王石之后走的更好。

chenxiaoshan

没有万科之前的王石，是深圳特区发展公司属下一个部的经
理。（右一是王石，左二是本人）

2010-12-22 15:14 上传

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如梦令

很年轻很帅