公积金最严新政发布！
公积金最严新政发布！限贷一次，额度减少广州市住房公积金管理委员会昨天对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，新政明确公积金贷款仅限于首次使用者，同时将首付从两成变为三成，额度计算公式也更严。尽管广州住房公积金今年将增加27亿元的贷款额度，但明年的额度却大幅削减30亿。这个“最严公积金新政”已原则上通过，待市政府审批后实施。
新政解读
新政
公积金已贷过的不能再贷
旧政
购房者在还清第一次公积金贷款后，间隔三个月后可以申请二套房公积金贷款，三套房则已经停贷。套数认定采用认房又认贷原则。
解读
广州市民买房将只有一次公积金贷款机会，对于计划买一换一的刚需买家打击不小。据某机构统计，二次贷款条例实际影响的人群大约有36.6万。
广州房价点评网高级分析师肖文晓认为，不能贷二套，对于已经用过公积金贷款的人来说，缴纳公积金就失去了意义。如果不是单位出一半，或者单位缴纳的部分很少，很多人可以说就会选择不缴或者少缴。所以，新政对这部分人的影响肯定是负面的，对于公积金中心也是双刃剑。
新政
本地户籍，已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。外地户籍，已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上。
旧政
本地户籍，需连续缴6个月以上。外地户籍，需连续缴12个月以上。
解读
新政的缴存时间比现行的“本地户籍连续缴存6个月，非市户籍连续缴存12个月”长了很多，新政对申请人提出了更严格的条件，但“连续”变为“累计”无疑是一个喜讯。不少人更换工作时，公司一般会在试用期第二个月或以上才会购买公积金，这意味着公积金的缴存会中断1个月甚至更长。新政更有利于频繁跳槽的年轻人。
新政
额度＝账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
旧政
额度＝(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
解读
强调了账户余额的重要性，实际上可贷款的总额更加少了。
公积金贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款最高限额（一人最高50万、两人最高80万）、按照房屋价格贷款比例计算的贷款额度”三项值中的最低值。三项值中，按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半；即使是按照贷款最高限额，两人最高80万，在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。
新政
首付由两成提高至三成
旧政
首付两成
解读
两成首付成历史，哪怕90平方米以下。不过，取消首付两成还需要人民银行审批才能通过。
新政
明年暂定住房公积金贷款额度为140亿，在到明年中旬，再根据半年情况做出调整。
由于2015年1-7月为提取高峰期，为确保明年1月能正常放款且不出现拥挤，公积金中心将从今年11月中旬开始，先按140亿额度实行按月按日分配，并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。
解读
公积金池子里的水，原来较少人去提取属于自己那份公积金，现在则争先恐后地拿走买楼，甚至看病都可以用公积金，故池水越来越少，若明年公务员缴纳比例从20%降至12%，则池水更少。只好降至140亿。
新政
二手楼贷款期限不得超过20年，二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。
解读
超过20年楼龄的旧房子早已不允许申请公积金，故这个调整完全没可能实操。很多时候，大家以为20年楼龄就是很旧的楼梯楼，其实不少我们熟悉的楼盘，像荔湾广场、祈福新村，都已步入20年关口了。
热点问答
1对拥有一套住房,并已结清相应购房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购房,最低首付可为30%,和新政中的公积金不予二次贷款的规定是否相违背?
答：不会。对拥有一套住房并结清购房贷款主要针对使用商业贷款购房的买家,但如果首次购房也使用公积金贷款,则二次购房中不能再申请公积金贷款。
２不能二次使用公积金贷款是否意味着缴纳公积金毫无用处?
答:也不是。虽然二次购房不能再使用公积金,但是不影响公积金提取。
３贷款额度计算公式三次变化有何区别?
答：以月缴存额为500元,连续缴满4年,距离退休年龄为30年为例。
按照现在执行的计算公式【公积金月缴存额×2×至法定退休月数×2】,则为500×2×30×12×2=720000元,可贷得上限50万元。
按照新政首次意见征询稿的缴存公式【账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2】,为500×48×2+500×30×12×2=408000元,按照最新公式可贷得的额度则为500×48×8+500×30×12=372000元。
公积金贷款攻略
１办理流程
２办理时限
贷款申请资料齐全，审批时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。
３所需资料
1. 个人住房公积金借款申请表（由系统打印）；
2. 居民身份证以及户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）；
3. 婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）；
4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）；
5. 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件）；
6. 收款账户（带原件并留2份复印件）；
7. 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告（原件）；
8. 承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
４办理场所
受委托银行指定的窗口
５办理者条件
（1）具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；
（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
（3）有购买住房的合同；
（4）购房首期付款符合规定比例；
（5）所购房屋可用于抵押；
（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
６贷款额度
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元
（来源：羊城晚报、广州住房公积金管理中心）
[quote][size=2][color=#999999]章鱼小丸子 发表于 2014-10-12 11:34[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=130364&ptid=15823][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
公积金最严新政发布！限贷一次，额度减少
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对于我地65岁的人来讲,公积金已经忽略哂事不关己.{:1_12:}{:1_9:} [quote][size=2][color=#999999]依慈 发表于 2014-10-12 12:17[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=130368&ptid=15823][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
对于我地65岁的人来讲,公积金已经忽略哂事不关己.[/quote]
靠公积金买屋,望到眼眉都长啦,我05年退休时才得到1.2万元的公积金，有什么用啊？存在存折里扣电费，早就无晒咯。
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